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Secondo la National Taxpayers Union, quasi il 60% delle proprietà in tutto il paese è sottovalutato. Nonostante questa statistica, solo una piccola percentuale di persone fa appello nel tentativo di abbassare le tasse sulla proprietà. Pagare centinaia o addirittura migliaia di tasse in meno può sicuramente aiutare. Che tu stia sfidando la valutazione della tua proprietà o cercando un'agevolazione fiscale, potrebbe esserci speranza per te di abbassare le tasse.

Passi

Parte 1 di 3: verifica dei fatti della tua valutazione

1. 

   Determina come la tua zona valuta le case. Non tutti i comuni valutano la proprietà allo stesso modo. Prima di iniziare a fare appello alle tasse, scopri come la tua zona valuta la proprietà. Alcuni lo basano strettamente sul valore di mercato, altri lo basano sul valore della casa e del terreno. Alcuni luoghi sottraggono un valore per l'ammortamento. Un altro modo comune per valutare il valore è utilizzare le vendite recenti di case comparabili nella zona.

2. 

   
   
   Studia la tua valutazione fiscale sulla proprietà. Contatta l'ufficio dell'assessore locale e richiedi di visualizzare o ricevere una copia della tua scheda di accertamento fiscale sulla proprietà. Questa carta a volte è una copia fisica che puoi ritirare, mentre altre contee le forniscono online. Quando lo ricevi, studia i dettagli con molta attenzione.
   • Assicurati di richiedere la tua valutazione dell'imposta sulla proprietà prima che arrivi la fattura fiscale. Ci sono determinate scadenze che dovrai rispettare per presentare i tuoi ricorsi. Dopo aver ricevuto l'accertamento fiscale, potresti avere solo 30-120 giorni per presentare ricorso. Se aspetti fino all'arrivo della tua fattura fiscale, potrebbe essere troppo tardi.

3. 

   
   
   Cerca errori strutturali nella valutazione. Controlla se il valutatore ha commesso degli errori sulla struttura della tua casa. Ha commesso un errore nella metratura? Ha detto che avevi 4 camere da letto quando ne hai solo 3? Assicurati che tutte le caratteristiche speciali della tua casa siano corrette, insieme alla superficie.
   • Solo le aree riscaldate e vivibili dovrebbero essere conteggiate nella metratura della tua casa.
   • Errori sulle specifiche strutturali della tua casa possono portare a riduzioni significative delle tasse.

4. 

   
   
   Decidi se il valore della valutazione è gonfiato. Determina se ci sono fattori che causano l'aumento della valutazione della tua proprietà. La tua valutazione è stata condotta quando i valori di mercato erano superiori ai valori attuali? Scopri se il valore della proprietà nel tuo quartiere è sceso di recente. Questo potrebbe abbassare le tue tasse.
   • Se hai acquistato da poco la casa pensa al prezzo pagato. Se il prezzo che hai pagato per la casa è inferiore al valore stimato, potresti essere in grado di abbassare le tasse sulla proprietà.

5. 

   Cerca dei buchi nel registro della proprietà. Non cercare solo gli errori; cercare le cose che l'assessore ha lasciato fuori. Ciò riguarda principalmente gli aspetti negativi della tua casa che potrebbero aiutare a diminuire il valore. La scheda di registrazione della proprietà riporta un cortile sempre allagato, uno scantinato umido, un tetto che perde o muri crepati? Avere una valutazione dettagliata della proprietà che includa qualità sia positive che negative può aiutarti a ridurre le tasse.
   • Altre cose che potrebbero abbassare il tuo valore sono i sistemi di condizionamento d'aria che necessitano di riparazione, le fondamenta che necessitano di riparazione o le tubature che perdono.

6. 

   Confronta la tua casa con altre nel tuo quartiere. Quando richiedi la tua carta di proprietà, guarda anche le carte di proprietà di case simili nel tuo quartiere. Confronta i loro valori di valutazione con i tuoi. Se la tua valutazione è molto più alta rispetto a case simili nel tuo quartiere, potresti avere una base per abbassare le tasse sulla proprietà.
   • Più esempi e più case puoi utilizzare con valori di valutazione inferiori, più forte sarà il tuo ricorso.
   • Quando decidi cosa è una casa comparabile, guarda quelle con metratura simile, lo stesso numero di camere da letto e bagni e un'età simile. Prova a guardare le case che sono il più vicino possibile alla tua per un confronto accurato.
   • La qualità della costruzione della tua casa è inferiore rispetto ad altre? Hai una casa di legno invece di una casa in mattoni? Questi fattori possono influenzare la tua valutazione.
   • Guarda anche le case nel tuo quartiere che sono più grandi, più costose o in condizioni migliori. Controlla se il tuo confronto è inferiore al loro. Se quelle case hanno lo stesso valore di valutazione della tua, il tuo valore potrebbe essere gonfiato.

7. 

   Assicurati che la tua casa sia stata paragonata a case simili. A volte, i valutatori possono commettere errori. Guarda le case a cui è paragonata la tua casa. Sono simili? O sono più belli, in condizioni migliori, in un quartiere migliore, in una strada più tranquilla? Usare case che non sono simili alla tua in quasi tutti i modi può gonfiare la valutazione della tua casa.

Parte 2 di 3: ricorso contro il tuo caso

1. 

   Determina il processo di ricorso nella tua zona. Contatta l'ufficio del tuo perito locale per capire cosa è necessario fare per presentare ricorso contro il costo delle tasse sulla proprietà. Vuoi assicurarti di seguire esattamente le loro istruzioni in modo che il tuo caso non venga buttato fuori per motivi tecnici.
   • Chiedete all'ufficio quali procedure dovrebbero essere seguite se trovate un errore sulla scheda di registrazione della proprietà o se trovate che la vostra proprietà non è valutata per l'importo corretto.
   • Chiedi loro qual è il posto migliore per trovare informazioni su proprietà comparabili. Questo può aiutarti ad avere le informazioni corrette quando vai all'udienza.
   • Informarsi sulle scadenze per la presentazione di un ricorso questo e il prossimo anno. Chiedi loro anche altri dettagli di cui hai bisogno durante la presentazione del ricorso.

2. 

   Assumi un avvocato fiscale. Se non sei sicuro di poter appellarti adeguatamente al tuo caso, assumi un avvocato fiscale che lo faccia per te. Molti avvocati richiedono 1 / 3-1 / 2 dei tuoi risparmi il primo anno, ma potrebbero anche non addebitarti se il tuo caso viene respinto.

3. 

   Presenta le tue prove all'udienza. Se non ti dispiace dedicare qualche ora e lavorare un po 'con le gambe, puoi presentare ricorso contro il tuo stesso caso. Quando vai all'appello, fai in modo che tutta la tua documentazione sia organizzata e pronta per essere presentata. Ciò include eventuali discrepanze sulla scheda di registrazione, confronti irregolari con altre case simili e qualsiasi altra prova che hai compilato durante la fase di verifica dei fatti.
   • Porta copie di schede di registrazione, fotografie, documenti di vendita e qualsiasi altro documento a supporto del tuo caso.

4. 

   Inizia contattando il valutatore, quindi vai alla commissione dei ricorsi. Quando hai raccolto tutte le tue prove, presentale prima al valutatore. A volte, le cose possono essere aggiustate e le tasse sulla proprietà possono essere abbassate dall'assessore. Mostrare la documentazione dove hanno commesso errori potrebbe essere sufficiente per sistemare le cose. Se non funziona, fai appello alla commissione per i ricorsi.

Parte 3 di 3: trovare altri modi per abbassare le tasse

1. 

   Non rendere la tua casa perfetta per l'assessore. Se un valutatore viene a casa tua, non preoccuparti di cercare di farlo al meglio. Non nascondere il buco nel muro, la moquette che sale in alcuni punti, le crepe nel soffitto o le sezioni del tuo prato che non cresceranno erba. Assicurati che la registrazione della proprietà rifletta l'installazione del tuo bagno di 50 anni fa e gli elettrodomestici da cucina degli anni '80.

2. 

   Cammina con l'assessore. Quando il valutatore viene a casa tua, non lasciarlo vagare da solo. Vai con loro. In questo modo, ti assicuri che non si concentrino solo sugli aspetti positivi della tua casa, ma noti anche tutte le cose che ridurranno il valore della proprietà.

3. 

   Trova un'agevolazione fiscale. Cerca agevolazioni fiscali nel tuo stato che ti aiuteranno a ridurre i costi. Alcuni stati consentono ad alcuni proprietari di case di proteggere il valore parziale dalla tassazione. Potresti avere diritto a sgravi fiscali in base ad altri fattori, come essere un cittadino anziano, un veterano o un disabile.

4. 

   Limita la ristrutturazione della tua casa. Qualsiasi modifica strutturale alla tua casa può influire sulle tue tasse. Aggiungere una piscina, un ponte, una tettoia, ristrutturare la cucina o posare un nuovo tappeto può aumentare il valore della tua casa e, quindi, le tasse di proprietà. Se hai intenzione di fare appello alle tasse sulla proprietà, astieniti da qualsiasi rimodellamento fino a dopo.
   • Se vuoi fare dei lavori sulla tua casa, cerca di capire quanto le nuove aggiunte aumenteranno le tue tasse.

5. 

   Vota per funzionari eletti e budget scolastici. Uno dei motivi per cui l'aumento delle tasse sulla proprietà è dovuto ai tagli al bilancio statale e locale. I governi locali utilizzano una parte delle entrate delle tasse sulla proprietà per pagare scuole, biblioteche, polizia e vigili del fuoco e servizi pubblici. Sebbene i proprietari di abitazione abbiano un'influenza limitata in queste questioni, essere coinvolti negli affari del bilancio locale e nel voto può fare la differenza.

6. 

   Vendi un sacco di terra vuota. Se hai parti di terreno libere che hai acquistato per costruire quella vacanza da sogno o una casa di riposo, potresti prendere in considerazione la vendita per ridurre le tasse sulla proprietà. Questa terra influisce sulle tasse di proprietà e aumenta l'importo da pagare.
   • Se possiedi una superficie significativa e le tasse sulla proprietà sono troppo alte, svendi parte della terra. Riducendo il numero di acri che possiedi, riduci il valore, il che riduce le tue tasse.
   • Se hai recentemente ereditato una proprietà, valuta la possibilità di venderla il prima possibile. Sei responsabile delle tasse sulla proprietà su quella proprietà anche se l'hai ereditata.

7. 

   Mossa. Le tasse sulla proprietà si basano sull'aliquota fiscale della città o della zona. Questo varia da luogo a luogo. Alcune contee e stati hanno tasse più elevate di altre. Se stai cercando di acquistare una casa, controlla le tasse sulla proprietà nelle aree che stai pensando di acquistare. L'acquisto di una casa in una zona con un'aliquota fiscale inferiore può farti risparmiare denaro. Se possiedi già una casa, potresti pensare di trasferirti in un'altra zona se le tue tasse sono troppo alte.

Domande e risposte della comunità

Avvertenze

• Tieni presente che alcuni comuni addebitano una tassa di elaborazione per la presentazione di una controversia o ricorso.
• Se la tua casa è valutata inferiore al valore di mercato corrente, potresti voler ripensare all'attrattiva. Potrebbe comportare tasse più elevate.
• Hai recentemente ristrutturato una stanza, aggiunto una piscina o ristrutturato la tua cucina? Queste aggiunte possono aumentare le tasse sulla proprietà.
• Comprendi che fare appello potrebbe comportarti dei problemi. Se hai aree della tua proprietà che non sono all'altezza del codice, fare appello alle tasse di proprietà potrebbe attirare l'attenzione su questo. La vernice scrostata, i corrimano e le tettoie possono causare problemi di zonizzazione e codice. Cerca attentamente tutto prima di contestare le tasse.